Юридическая чистота сделки купли-продажи недвижимого имущества

При приобретении недвижимого имущества зачастую перед покупателем встает вопрос юридической чистоты такой сделки. Под этим понимается правовой анализ возможных рисков, связанных с правами на такое недвижимое имущество третьих лиц, возможного признания такой сделки недействительной, возможной утратой приобретенного имущества по другим основаниям. 
Почему такой вопрос встает перед покупателем? Именно покупатель в определенном смысле рискует при совершении сделки купли-продажи недвижимого имущества, поскольку такое имущество, в случае признания сделки недействительной или заявления на него прав третьих лиц, так и остается недвижимым имуществом в натуральном виде, а вот получить назад при таких условиях денежные средства, не имеющие индивидуально-определенных признаков, может быть затруднительным или невозможным.
Таким образом, учитывая значимость для гражданина приобретения недвижимого имущества и его стоимость, мы рекомендовали бы обращать внимание на юридическую чистоту такой сделки и определенные риски при ее заключении. Как правило, воспользоваться услугами юриста для подобного анализа гораздо проще и дешевле, чем разбираться в будущем с проблемами, которые могут возникнуть. 
Первое, на что необходимо обратить внимание, - это  срок владения продавцом имуществом, право собственности на которое переходит. Понятно, что если недвижимое имущество покупается у гражданина, который владеет им последние лет двадцать пять, то вопросов по этому пункту не возникает. Если же недвижимое имущество переходило из рук в руки в последнее время достаточно часто, на это стоит обратить более пристальное внимание. 
Также не лишним будет уточнить, не в браке ли приобреталось продавцом такое имущество, и если да, то взять нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение. 
Регистрация граждан в продаваемом жилом помещении после перехода права собственности также должна натолкнуть на определенные размышления. Лучше такие ситуации исключить и потребовать отсутствия зарегистрированных граждан на момент совершения сделки купли-продажи. 
Стоит в таком случае также взять архивную справку о регистрации граждан за время владения недвижимым имуществом последним собственником. Возможно, кто-то снят с регистрационного учета вследствие нахождения в местах лишения свободы, кто-то отказывался от приватизации, либо имеются еще какие-то моменты, которые могут послужить основанием для заявления на такое помещение прав третьих лиц. 
Всегда говорим в беседе с доверителями, что в нашем относительно небольшом городе с относительно небольшой стоимостью на объекты недвижимости варианты развития событий с признанием сделки недействительной или с заявлением прав на объект недвижимости со стороны третьих лиц достаточно редки, но если они возникают, то в эмоциональном и финансовом смысле они, как правило, являются чувствительными для покупателя. Учитывая сказанное, считаем, что было бы важно и полезно проверить все нюансы такого рода сделки с профессиональным юристом.