Признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением (снятие с регистрационного учета), находящимся в собственности

Признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением, другими словами, снятие его с регистрационного учета, возможно, если гражданин занимает жилое помещение, находящееся как в собственности иного гражданина, так и муниципальное жилое помещение.  Понятно, что если гражданин занимает жилое помещение, которое находится в его собственности, то выселить его  из этого помещения или снять с регистрационного учета - невозможно. 
Сейчас мы рассмотрим вопрос признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением, которое находится в собственности другого гражданина. Собственнику жилого помещения принадлежит право владения, пользования и распоряжения объектом собственности. В то время как регистрация в жилом помещении предоставляет зарегистрированному лицу лишь право пользования жилым помещением, то есть проживания в нем. Таким образом, гражданин, в собственности которого такое жилое помещение находится, может в судебном порядке требовать снятия граждан, зарегистрированных в этом жилом помещении, с регистрационного учёта и, если они фактически занимают это жилое помещение, их выселения.
Такого рода дела, несмотря на как будто бы их очевидность, рассматриваются в судебном порядке. Говоря про очевидность такого рода споров, имеем в виду тот факт, что один гражданин является собственником жилого помещения, а второй гражданин лишь в нем зарегистрирован. Как будто бы всё понятно. Вместе с тем Верховый суд Российской Федерации высказался о том, что граждане, занимающие жилые помещения по любым основаниям, подлежат выселению из таких жилых помещений или снятию с регистрационного учета только в судебном порядке.
Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения жилого помещения, где зарегистрирован гражданин, которого необходимо снять с регистрационного учета. Такое гражданское дело рассматривается в судебном заседании с вызовом сторон. Также в такого рода делах возможно привлечение к участию в деле прокурора, который дает заключение об обоснованности или необоснованности заявленных требований по итогам судебного разбирательства.
Бывают случаи, когда, например, гражданин зарегистрирован в спорном жилом помещении, однако очень длительное время в нем не проживает. Исковое заявление в таких случаях подается в суд по последнему известному месту жительства гражданина. Судом в такого рода делах делаются запросы и принимаются меры по розыску гражданина, в случае если такой розыск не дал никаких результатов, гражданину назначается адвокат, который будет защищать права отсутствующего в судебном процессе гражданина.
Если же мы будем говорить о жилых помещениях, находящихся в муниципальной собственности, то снятие с регистрационного учета в таких жилых помещениях представляет достаточно большую сложность по сравнению со снятием гражданина с регистрационного учета в жилых помещениях, находящихся в собственности. В жилых помещениях, переданных по договору социального найма, то есть муниципальных жилых помещениях, гражданами, которые в них зарегистрированы, может быть реализовано право на приватизацию, право на бессрочное проживание и иные права, поэтому снять таких граждан с регистрационного учета или выселить бывает проблематично.
Исходя из всего вышесказанного, можно, на наш взгляд, сделать выводы о том, что снятие гражданина с регистрационного учета в жилом помещении, занимаемом им по любым основаниям, происходит только в судебном порядке. Снять гражданина с регистрационного учета в жилом помещении, которое находится в собственности гражданина, проще по сравнению с муниципальным жильем, однако это всё равно занимает определенное время и требует определенных познаний в области права. Снять гражданина с регистрационного учета в муниципальным жилом помещении – гораздо сложнее.
Хотелось бы дать рекомендацию относительно того, что регистрировать граждан в жилом помещении стоит с определенной долей осмотрительности,  особенно если это жилое помещение муниципальное. Также нужно иметь в виду, что в соответствии с действующим законодательством возможна регистрация в жилом помещении на определенное время, которое может варьироваться от нескольких месяцев до нескольких лет.