Независимая оценка

Помимо оказания юридических услуг физическим и юридическим лицам одна из компаний, входящих в нашу группу компаний, оказывает услуги по проведению независимой оценки. 
В связи с этим хотелось бы поближе познакомить слушателей с такого рода услугами и рассказать, в каких случаях может потребоваться независимая оценка. 
Одним из достаточно часто встречающихся запросов наших клиентов является оценка рыночной стоимости транспортных средств для нотариуса при принятии наследства. В такого рода случаях оценку необходимо представить в нотариальные органы для определения стоимости имущества и, соответственно, расчета госпошлины при совершении нотариальных действий. Причем если при принятии наследства в виде жилого помещения возможно ориентироваться на кадастровую стоимость такого объекта, то при заявлении наследственных прав, например, на ТС или гараж, потребуется отчет об их рыночной стоимости. Данный отчет возможно сделать без предъявления объекта оценки к осмотру – по документам. Для этого, как правило, необходимы копия свидетельства о смерти, паспорт заказчика и документы на сам объект оценки.  
Другой часто встречающейся ситуацией, когда гражданину может потребоваться отчет о рыночной стоимости движимого или недвижимого имущества, является определение рыночной стоимости такого имущества при обращении в суд. Если в судебном порядке заявлены, например, требования о признании права собственности или о разделе совместно нажитого имущества супругов, потребуется такая оценке. Она будет необходима суду также для расчета госпошлины или для расчета взаимных компенсаций, если гражданин будет требовать передачи объекта себе в собственность в натуре с выплатой компенсации, например супругу, если речь идет о совместной собственности. Так вот, если отчет о рыночной стоимости имущества необходим для расчета компенсации, подлежащей выплате противоположной стороне, то оценку лучше делать с непосредственным осмотром оцениваемого имущества, чтобы оценка была более «точечной» и учитывала все нюанса именно этого имущества. В таком случае при необходимости возможно применение повышающих или понижающих коэффициентов или учета дефектов эксплуатации имущества. 
Ну и, наконец, наиболее часто встречающееся в нашей практике – это оценка ущерба, то есть стоимости восстановительного ремонта, например транспортного средства после ДТП или жилого помещения после залития квартиры. При такой оценке происходит осмотр объекта оценки, фотофиксация имеющихся повреждений, составляется акт осмотра, а затем калькуляция необходимого ремонтного воздействия для приведения транспортного средства или жилого помещения в состояние, в котором они находились до повреждения. 
Хотелось бы отметить, что важным фактором при оценке для любых рассматриваемых целей является наличие у оценщика необходимой квалификации и документов, предусмотренных законодательством об оценочной деятельности, чтобы изготовленные отчеты впоследствии были приняты нотариусом или судом, и, например, суд мог вынести на основании этих документов законное и обоснованное решение. Также расходы, понесенные гражданином по оплате услуг по оценке, могут взыскиваться в судебном порядке с противоположной стороны, поэтому также важным является официальное оформление правоотношений с оценочной организацией, предусматривающее выдачу платежного документа (чека) при оплате такого рода услуг.