Юридическая чистота сделки купли-продажи недвижимого имущества. Часть 2

В предыдущей программе мы говорили о юридической чистоте сделки купли-продажи недвижимого имущества, говорили о том, что проблемы с такого  рода сделками в нашем регионе встречаются не так часто.  Вместе с тем, в случае если возникают проблемы с государственной регистрацией, правами третьих лиц или признанием сделки недействительной, это может оказаться  достаточно чувствительным для покупателя как в финансовом, так и в эмоциональном смысле.
После запроса и анализа правоустанавливающих документов и выписки из Росреестра может возникнуть необходимость запроса у продавца дополнительных документов для анализа возможных правопритязаний к объекту со стороны третьих лиц. Перечень таких документов зависит от того, какими были правовые основания приобретения права собственности на объект недвижимого имущества.
Рассмотрим наиболее часто встречающиеся варианты. Например, если право собственности на объект недвижимого имущества возникло в результате заключения договора купли-продажи, то не лишним будет выяснить, не приобреталось ли данное имущество в браке, если да, то попросить представить нотариально заверенное согласие супруга на такую сделку.
Если право собственности возникло у продавца на основании свидетельства о праве на наследство, то можно запросить у него документы из наследственного дела с цель установления, были ли в деле иные наследники, отказывался ли кто-то от наследства, возможно ли впоследствии объявление иных наследников, которые в установленный срок по каким-то причинам не заявили о принятии наследства. При предъявлении продавцом в качестве правоустанавливающего документа договора приватизации следует выяснить, не отказывался ли кто-то от приватизации, имея на тот момент такое право, поскольку данные лица в соответствии с законом могут сохранять пожизненное право пользования таким жилым помещением, то есть право проживания в нем. Также следует запросить у продавца справки  по форме 9 о регистрационном учете и согласовать в договоре купли-продажи или предварительном договоре вопрос снятия таких граждан с регистрационного учета до подачи документов на государственную регистрация.   Квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) и капитального ремонта с отсутствием задолженности тоже будут не лишними, поскольку долги по оплате за капитальный ремонт переходят к новому собственнику. Долги по оплате ЖКУ к новому собственнику не переходят, но могут доставить некоторые неудобства в виде указания данных долгов в квитанциях или даже инициации судебного процесса, по итогам которого такие долги с нового собственника взысканы не будут, однако определенные неудобства новому собственнику доставят.
Резюмируя ранее сказанное, можно отметить, что проверка объекта недвижимого имущества и перехода права собственности на юридическую чистоту является, на наш взгляд, обязательным мероприятием. При совершении сделки купли-продажи необходимо все тщательно проверить самостоятельно или обратившись к юристу.