Юридическая чистота сделки купли–продажи недвижимого имущества. Часть 1
 

Клиенты, обращающиеся в нашу компанию с таким запросом, хотят быть уверены, что при совершении сделки купли-продажи недвижимого имущества все пройдет хорошо: такая сделка будет зарегистрирована в Росреестре, в дальнейшем не будет проблем с правопритязаниями на данное имущество третьих лиц, такая сделка не будет признана судом недействительной. 
Стоит отметить, что большая часть рисков, если они существуют, по таким сделкам ложится, как правило, на покупателей недвижимого имущества, поскольку «рискует» всегда гражданин, у которого находятся денежные средства, в том смысле, что при наличии прав третьих лиц или признании сделки недействительной, недвижимое имущество может быть возвращено предыдущему собственнику, а вот с фактическим возвратом уплаченных денежных средств могу возникнуть проблемы. 
Необходимо также отметить, что в нашем регионе проблемные ситуации в связи с такими сделками возникают не так часто. Возможно, это связано с количеством населения и не такой высокой стоимостью объектов недвижимого имущества, как, например, в Москве или Санкт-Петербурге. Однако, если в этой области возникает сложная ситуация, связанная с юридической чистотой сделки, это является, как правило, очень чувствительным моментом для клиента как в финансовом, так и в эмоциональном смысле. И при совершении такой сделки необходимо тщательно все проверить самостоятельно или обратившись за помощью к юристу.  
Данная тема достаточно обширна, и проверка юридической чистоты сделки купли-продажи недвижимого имущества происходит исходя из конкретных нюансов. В связи с этим нужно отметить некоторые моменты, на которые стоило бы обращать внимание при совершении таких сделок.
Изначально необходимо запросить у продавца и проанализировать правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества, то есть документы, на основании которых нынешний собственник зарегистрировал свое право. Такими документами могу быть, например, договор купли-продажи, договор мены, приватизации, свидетельство о праве на наследство. Также необходимо запросить у продавца документы, подтверждающие государственную регистрацию перехода права собственности к нынешнему продавцу, поскольку в соответствии с действующим законодательством право собственности на объекты недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации такого права. 
Получив запрошенные у продавца документы и ознакомившись с ними, необходимо также запросить у продавца или  самостоятельно в Росреестре выписку относительно приобретаемого объекта, где могут быть отражены какие-либо зарегистрированные обременения на этот объект при их наличии. Выписка должна быть «свежая», что позволит сравнить сведения из представленных документов со сведениями, содержащимися в выписке из Росреестра. 
Кроме того, стоит отметить, что от того, какой документ будет представлен в качестве правоустанавливающего, зависит объем сведений, которые необходимо будет запросить у нынешнего собственника для минимизации рисков по сделке. Об этом пойдет речь  в следующей программе.